Puerto Madero
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Puerto Madero
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Nuestra Corporación tuvo su origen como
empresa, en la intención de impulsar la urbanización del área
correspondiente al Puerto Madero de la ciudad de Buenos Aires,
cuya extensión abarca 170 hectáreas. El proceso comenzó con la
cesión de los terrenos correspondientes por parte de los gobiernos
de la Nación y de la Ciudad de Buenos Aires, a la Corporación,
para que asumiera la gestión integral del desarrollo.
Los desafíos que implicaba esta urbanización
estaban dados por:
- La recuperación de un área vinculada
al centro administrativo, comercial y financiero de la ciudad.
- Revertir la tendencia de desvinculación
de la ciudad hacia su zona costera.
- Producir una valorización urbana que
sirviese de impulso al crecimiento de la zona sur.
- Promover un desarrollo equilibrado
entre espacios públicos y privados.
La convocatoria se vio coronada por el
interés que demostraron los principales inversores inmobiliarios
del país y por importantes empresas de nivel internacional que
decidieron establecer sus sedes administrativas y oficinas en
este sector, como France Telecom., el grupo ASSA, AT & T, Nextel,
ING Group, la cadena de hoteles Hilton, entre otros.
Se trabajó en etapas sucesivas:
1) planificación
2) desarrollo sector Oeste
3) desarrollo sector Este.
1. Planificación
La Corporación Antiguo Puerto Madero
S.A asumió la planificación convocando a los principales referentes
urbanísticos, a través de un concurso Nacional de Ideas junto
a la Sociedad Central de Arquitectos. Posteriormente se puso en
marcha el proceso de parcelamiento, licitaciones y venta, teniendo
a nuestro cargo la realización de las obras de infraestructura
de servicios.
2. Sector Oeste
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Dock sin reciclar
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Dock reciclado
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Una vez establecido el plan, se comenzó
a trabajar en el lanzamiento del reciclaje de los docks de ladrillo,
que constituían la línea occidental de los diques. Estos edificios
fueron construidos junto con el puerto y habían servido como depósitos
de mercaderías. Su importancia radicaba en el valor histórico
y arquitectónico, representando la marca de identidad portuaria
mas definida de la zona.
La convocatoria se hizo mediante un proceso de licitaciones progresivo
que obtuvo una entusiasta respuesta de los inversores privados.
A la licitación de los primeros cinco edificios se presentaron
26 grupos empresarios.
En pocos años se completó el reciclaje, dando lugar a la conformación
de un codiciado espacio de asentamiento de empresas y un nuevo
polo comercial gastronómico.
Este sector comprende 320.000 m2 cubiertos.
Paralelamente a las obras privadas, La
Corporación fue realizando el tendido de la red de servicios y
la construcción de las calles y avenidas del área.
3. Sector Este
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Edificios viviendas
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Paseo Malecón
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El éxito del desarrollo del sector Oeste,
potenció el lanzamiento del sector Este, con terrenos de mayores
dimensiones y posibilidad constructiva. A diferencia del Oeste,
de perfil netamente histórico, la parte Este constituía el sector
moderno, que posibilitaba albergar construcciones con aplicación
de avanzada tecnología.
Debido a las múltiples instalaciones existentes que no eran utilizables,
hubo una tarea previa que consistió en la demolición
de galpones aduaneros en desuso, reubicación de algunos
organismos que operaban en la zona, obras de desmalezamiento,
trabajos todos emprendidos a cargo de nuestra empresa. De forma
similar que en la anterior etapa, se procedió mediante procesos
licitatorios a la venta de las diferentes parcelas, de manera
progresiva. Los valores obtenidos en estas instancias superaron
los buenos pronósticos previstos. Este sector comprende 1.600.000
m2 cubiertos.
A nuestro cargo también se fueron realizando
las obras de infraestructura, las cuales abarcaron un área cuya
superficie triplicaba la de sector anterior, con el agregado de
dos grandes parques que dotaban de amplios espacios verdes a la
zona.
