Urbanizaciones

Tradicionalmente, el urbanismo utilizó la normativa como instrumento de regulación del espacio público. Hoy se hace necesaria una intervención más decidida, que active los resortes de desarrollo urbano mediante una operatoria de gestión dinámica y profesional.
Nuestra Corporación constituye un modelo de intervención altamente especializado, avalado por la experiencia.
Desarrollamos un proceso de planificación contemplando la historia y las necesidades de modernización de la ciudad en su conjunto, considerando las últimas tendencias edilicias y urbanísticas que se vienen implementando internacionalmente.
Convocamos y tratamos de orientar las inversiones para poder potenciar el crecimiento del entorno urbano, en un marco de desarrollo sustentable.

Dentro del plan de urbanización se desarrollan los siguientes trabajos:

• Estudios urbanísticos preliminares

• Comprenden estudios socio-económicos, ambientales y técnico-legales, en función de un futuro desarrollo urbano.
• Cálculos sobre los posibles efectos que el desarrollo tendrá en sus niveles demográficos, edilicio, de tránsito y geográficos.
• Evaluación de situación de centralidad o periferia del área en cuestión, así como su relación con la ciudad y la región.
• Evaluación de antecedentes.
• Informe con recomendaciones propuestas.

• Estudios de mercado

Se estudian los valores vigentes en el área, así como las necesidades que tiene la zona y sus potencialidades a futuro para establecer niveles de referencia con los cuales operar.

• Elaboración de anteproyecto de ordenamiento urbano o regional

Constituye un "plan piloto", previo al Plan Regulador.
Consta de:

Un informe analítico
- Este informe evalúa la situación actual y estudia el desarrollo de la ciudad o región sobre la cual se proyecta intervenir.

Un esquema de ordenamiento
- Con un mapa o plano básico donde figuran los lineamientos fundamentales a desarrollar en el Plan Regulador.
- Un programa de desarrollo determinando prioridades y disposiciones a adoptar.
- Un esquema de legislación de planeamiento, donde constan las bases normativas a implementar, tendientes a la puesta en marcha del ordenamiento.

• Plan Regulador

Comprende:

Plano general y planos seccionales
- Un plano general donde figuran los sitios existentes, con un trazado de las zonificaciones y comunicaciones previstas, en función de su articulación con el entorno.
- Planos específicos complementarios del anterior, donde se detallan las tramas viales, red de servicios y las secciones particulares con los detalles de su esquema de desarrollo urbano.

Memoria técnica
- Constituye un informe anexo, conteniendo los conceptos rectores, detalles aclaratorios y estimaciones globales de costos de obras necesarias.

• Plan de Urbanización

Comprende:

El Anteproyecto
- Plano de ubicación del área.
- Plano con trazado vial y de subdivisión de tierras.
- Memoria descriptiva.

Proyecto-Plan de Urbanización
- Plano de trazado y subdivisión del área.
- Planos complementarios de detalles, con secciones de calles , cruces de vías, parques y líneas de edificación.
- Memoria descriptiva.
- Normas de desarrollo.
- Presupuesto global de obras de urbanización (pavimentación, obras sanitarias, hidráulica, etc.)

• Diseño, Proyecto, Dirección y Supervisión de Obras. Puesta en Servicio.

Diseño
- Determinación de las dimensiones del proyecto, con especificación de normas y parámetros de calidad aplicables. Estimación de costos.

Proyecto
- Detalle con especificaciones técnicas y planos correspondientes de plantas, instalaciones y cortes.
- Calculo de cantidades, con estimación de costos y presupuesto.
- Cronograma de trabajos.
- Preparación de documentos licitatorios y contractuales.

Dirección y Supervisión
- Nuestro equipo de profesionales verifica que el desarrollo de las obras se ejecute de acuerdo a las especificaciones técnicas acordadas, controlando sobre el terreno el cumplimiento de los programas y plazos previstos.

Puesta en Servicio
- Una vez finalizada la obra, se realiza su habilitación al uso público o su puesta en funcionamiento, según corresponda, verificando su correcto funcionamiento conforme a lo previsto.

• Concursos y Licitaciones

Poseemos una amplia experiencia en este rubro, abarcando desde el armado de la propuesta técnica acorde con el proyecto elaborado para el área en cuestión, la confección de los pliegos de bases y condiciones correspondientes y el llamado a convocatoria pública. La Corporación puede actuar, si así está acordado, en las evaluaciones y selección de las propuestas económica y técnica.

• Promoción de inversiones

Nuestra Corporación, a través de su Directorio y de los distintos departamentos, lleva adelante una constante tarea de promoción del desarrollo a su cargo, tanto en el plano local como internacional. Lo hacemos a través de diferentes vías: presencia en los medios de información, contactos directos, presencia en Internet y participaciones en foros profesionales.

• Gestionamiento

Involucra todas las tareas correspondientes a la implementación, puesta en marcha, estrategias, supervisión y seguimiento administrativo del desarrollo urbano propuesto.